1. 왜 사전점검이 필수일까?
입주 전 하자나 문제를 조기에 발견하면, 안전을 확보하고, 수리 비용을 절약할 수 있으며, 입주 후 불필요한 불편을 줄일 수 있습니다.
2. 사전점검의 핵심 체크리스트 10가지
- 기본 구조 및 마감 상태
- 벽·천장·바닥에 균열, 들뜸, 마감 불량이 없는지 꼼꼼히 확인.
- 배관 및 욕실 누수 여부
- 물 틀고 누수 흔적, 배수 흐름, 바닥 구배 이상 유무를 테스트.
- 전기·조명·콘센트 작동 점검
- 모든 콘센트, 조명, 스위치를 실제로 켜보고 테스트기를 사용해 이상 여부 확인.
- 문, 창문, 도어락 정상 작동
- 부드럽게 열리고 닫히는지, 잠금장치 및 방충망이 제대로 작동하는지 점검.
- 발코니 및 실외 공간 상태
- 난간 튼튼히 고정, 배수구 막힘, 방수 처리 상태 확인.
- 가전제품–설비 이상 여부
- 냉장고, 세탁기 등 포함 여부 및 작동성과 깨끗한 상태인지 확인.
- 외부 구조물 및 마감 검사
- 창틀, 지붕, 배수 시설, 외벽 균열 및 방수 상태 등을 점검.
- 유해 물질 및 환경적 위험 요소 탐지
- 유해 화학물질뿐 아니라 해충 진입 여부, 곰팡이 등도 사전 확인이 필요.
- 보안 및 안전 확인
- 도어락, 조명, 경보 장치, 계단난간, CCTV 등 보안 장치 작동 여부 확인.
- 문서화 및 재점검 체계 마련
- 모든 하자를 사진과 함께 기록하고, 조건에 맞게 수리 요청 및 재점검 일정 조율.
3. 사전점검 시 실전 팁
- 전문가 또는 대행 서비스 활용
경험 부족 시 사전점검 대행 서비스를 통해 배관·전기·구조적 문제를 놓치지 않을 수 있습니다. - 문서화가 곧 증거
사진, 영상, 체크리스트 등의 증빙은 향후 하자보수 권리 주장에 필수입니다. - 최종 점검 투어 필수
이삿짐 이전 최종 투어를 통해 수리 여부를 확인하고, “수리된 부분만 제대로 됐는지” 점검하세요. - 향후 계획 고려한 전문가 동행
리모델이나 구조 변경 계획이 있다면, 관련 설계자나 시공 예산 전문가와 동행하면 비용·실행 가능성 점검에 좋습니다.
4. ‘누구나 간과하는, 하지만 반드시 해야 할 항목들’
| 항목 | 체크포인트 |
|---|---|
| 구조 & 마감 | 균열, 마감 상태, 바닥 및 벽 마감 |
| 설비 | 배관 누수, 전기·가전 작동 상태 |
| 문·창문 | 개폐·잠김 여부, 단열·방충망 상태 |
| 외부 구조 | 발코니, 실외기 등 안전성 점검 |
| 보안 | 도어락, 조명, 안전장치 |
| 증빙 | 사진 및 체크리스트 기록, 재검토 예약 |
“입주 첫날 망가진 행복을 막기 위한 하나의 행동은 바로 사전점검입니다. 하자 확인부터 증빙, 수리 요청, 재점검까지, 준비된 입주야말로 진짜 안심의 시작입니다.”
